Выгодно ли иметь гостиницу в Коктебеле?

Всегда интересовало выгодно ли построить свою гостиницу в Коктебеле. Насколько быстро можно отбить вложенные деньги. И хотя бы примерный уровень дохода за сезон у частников.

Готиница в Крыму, как я понимаю - понятие очень растяжимое и специфическое. Вот в Гурзуфе арестовали 5-этажную(!) гостиницу без документов.

Так те взяли и рассказали.Конкурент.Смотря что понимать под словом гостиница.Кол-во номеров,звёзд и т.д.Сколько поднимают за сезон?Это не трудно приблизительно посчитать.

Я не имел в виду гостиниц типа голубого залива. Просто другу предлагают купить участок в коке 18 сот по ул ленина возле пионерлагеря. Вот он и задумался есть ли смысл в постройке небольшой частной гостиницы.

А за сколько участок берет?

П/л Горный на автобусе до пляжа доставляют. Если за ул. Ленина гостиница с изюминкой должна чем-то привлекать клиентов.

Бери готовый коттедж - 2,5 сотки, отдельный домик, несколько комнат, евроремонт, налаженный поток клиентов море - 5 минут. Документы на строение в порядке. Простая продажа. Быстро отобьется, бизнес-план готов. И самому можно отдыхать.

upd: $95 000

<a href="http://www.youtube.com/v/Rs9IqxmvSfY&amp;hl=ru_RU&amp;fs=1&amp;" target="_blank" class="new_win">http://www.youtube.com/v/Rs9IqxmvSfY&amp;hl=ru_RU&amp;fs=1&amp;</a>

Предложение интересное, но куча вопросов. Коттедж - 25 соток? Или коттедж столько-то кв.м., расположенный на участке 25 соток? И еще отдельный домик (кв.м.?)?
То есть, это еще не готовый бизнес, а подготовка к нему.
Вид из окон, соседи, инфраструктура?
Если вести бизнес в светлую, то тоже выгодно? Сейчас вроде пошли наезды на сдающих.
Сколько, по-Вашему, ждать возврата вложенных денег по самому плохому сценарию?

По самому плохому сценарию аренда возвращает стоимость недвижимость за 10 лет - закон риэлтора.
В данном случае возврат в течении ... лет при личном обращении. 0,25 м2 умноженных на 2 этажа чистой прибыли 100 дней в году.

Лет 8-10.

Дубровский, если хотите продать свой (или чужой) коттедж, то сформируйте нормальное предложение. Можете в личку - как хотите.