Статьи про жилье и недвижимость в Коктебеле и Крыму

Морские метры
 
Покупка коттеджа возле моря может окупиться за два-три года, если правильно определиться с месторасположением и тщательно оценить качество постройки.

К следующему лету цены на коттеджи эконом-класса, по прогнозам компании SV-Development, в среднем могут вырасти на 30-40%, люкс-класса — на 25-30%. Причем эту тенденцию прочат коттеджным поселкам по всей Украине. Что делает особенно привлекательными предложения в курортных регионах, где такая покупка — одновременно и выгодное вложение средств, и возможность создать райское гнездышко для отдыха. «ВД» выясняла, на какие подводные рифы могут натолкнуться выбирающие заветные метры у моря.


Территория качества

Географический фактор — важная, но не определяющая причина выбора определенной территории: кому-то нравится Крым, кому-то — одесские пляжи. Конечно, вопросы о том, куда удобнее добираться и где приятнее климат, имеют значение, но, безусловно, главный вопрос — где можно найти качественный коттедж по своему кошельку. Наибольший выбор — в Крыму, который лидирует по количеству коттеджных поселков среди морских регионов страны (15 завершенных, около 10 строящихся), его догоняет Одесса (в реализации — около 15). Возле Азовского моря коттеджное строительство пока в зачаточном состоянии.

Самые дорогие, как, впрочем, и самые дешевые крымские «квадраты» — на ЮБК. В Ялте, Гурзуфе, Партените есть роскошные виллы, подчас с собственным кусочком пляжа в поселках с «полным фаршем» (катера, сауны, фитнес-центры), цена «квадрата» здесь — $3-10 тыс. А есть и домики эконом-класса по $750-850/кв. м под отделку — в Долоссах, Массандре. Однако они расположены на большем расстоянии от моря (20-30 минут езды) и предназначены исключительно для сезонного проживания. В последнее время организованное коттеджное строительство в Крыму перемещается на запад (Евпатория) и восток (Феодосия, Коктебель). Здесь строится несколько городков среднего, как по цене, так и по качеству, уровня ($1,2- 1,5 тыс./кв. м под отделку).

Под Одессой «квадрат» в аналогичных поселках стоит практически столько же — $1,1-1,5 тыс., зато коттеджи, относящиеся к классу «элит», в среднем немного дешевле ялтинских — $2-5 тыс./кв. м. Самый дешевый сегмент (до $1 тыс./кв. м) здесь практически не представлен. В Мариуполе коттеджное строительство, наоборот, началось с быстровозводимого жилья эконом-класса по $750- 780/кв. м в 15-20 минутах ходьбы от моря и раскупается пока преимущественно местными жителями. Одесские коттеджные городки популярны не только у жителей города, но и у представителей центральных регионов, покупатели крымских коттеджей представлены в основном центральными и восточными регионами страны. Наибольшим спросом пользуются кирпичные коттеджи, даже если приобретаются для «дачного» проживания. Но их цена в полтора-два раза выше, чем у термодомов из пено- или шлакоблоков или построек из ракушечника. В теории последние неплохо удерживают прохладу летом и тепло зимой, но только в том случае, если их использовать с соблюдением всех строительных правил. Увы, таковых придерживаются далеко не всегда, поэтому даже риелторы, признавая популярность дешевых (по $750-850 за «квадрат» на дорогом курорте) домиков из пено- или шлакоблоков, неохотно добавляют: «Они некачественные». Имея в виду то, что строители в целях экономии нередко заменяют рекомендованные клеи и штукатурки более дешевыми аналогами, недоуплотняют стены, не усиливают конструкции. «Чем толще стена, тем лучше дом, а из чего она сделана и в каком регионе расположена — не так важно», — отмечают строители. Добавляя, что риск некачественной постройки повышается, если при строительстве используются относительно новые для Украины стройматериалы, поскольку технологиями работы с ними владеют немногие. При этом большинство неэлитных коттеджей строится именно из легких конструкций, которые при несоблюдении технологий «не дышат», в результате — внутри домов влажно и душно.

Если на стоимости постройки лучше не экономить, то сопутствующие расходы вполне можно снизить. Обслуживание коттеджа в поселке (охрана, освещение, отопление в зимнее время, водоснабжение и пр.) в среднем обходится в $150-200/мес. для жилья эконом-класса и в $300-800 — для элитных объектов. Стоимость эта, естественно, будет расти с подорожанием услуг ЖКХ и повышением зарплат обслуживающему персоналу. Уменьшить эту статью расходов можно, выбрав коттедж в поселке на 200-300 домов. Чем меньше особняков в городке, тем большими темпами в перспективе будет расти стоимость его обслуживания. Нынче масштабные коттеджные поселки разных классов строятся преимущественно в Одессе (Marine Villas, «Усадьбы в Лесках», «Лидо», «Южный Ветер»).


Удовольствие с отсрочкой

Сейчас коттеджи в городках приобретаются в основном на этапе строительства. Во-первых, потому, что готовых на вторичном рынке мало, во-вторых — цена на первичном рынке в разы ниже, что соблазняет и покупателей «для себя», и спекулянтов, планирующих перепродажу (по данным компании «Конэкс», реализация дома, купленного на стадии начала застройки поселка, после сдачи объекта приносит до 60% прибыли). Стоимость «квадрата» в возводимых коттеджах увеличивается в среднем на 2-3% в месяц в процессе строительства, а после подключения к коммуникациям и сдачи в эксплуатацию вырастает в 2-2,5 раза. Кроме того, оплата всей суммы сразу на этапе строительства, как правило, вознаграждается 5%-й скидкой.

Но с покупкой коттеджа на этапе «голой земли», естественно, приобретаются все риски незавершенного строительства и потери вложенных средств. Сейчас при продаже строящихся коттеджей используется практически весь арсенал имеющихся схем привлечения средств покупателей с разной степенью рискованности — по договорам долевого участия (поселки «Никита», «На Восходе» — компания «Консоль»), по договору купли-продажи беспроцентных жилищных облигаций, по которым базовым товаром выступает единица недвижимости («Южная Симфония» — компания «КийБуд»: одна облигация дает право на 0,01 кв. м жилья), через фонд финансирования строительства («Лидо» — ФК «Комфорт-Инвест»), по договорам покупки земли с субподрядом (Marine Villas — ЖСК Marine Builder). «Наименее рискованный способ покупки коттеджей на первичном рынке — по договору об участии в фонде финансирования строительства. Этот способ лучше всего выписан законодательно, деньги индивидуальных инвесторов в таком случае попадают в банк, который следит за тем, чтобы они использовались по назначению. На втором месте по рискованности — продажа земли по договору субподряда (используется часто, преимущественно мелкими застройщиками) и выпуск целевых облигаций. Рискованность облигаций в том, что жестких ограничений и контроля за их выпуском и реализацией нет», — отмечает Владимир Степенко, директор по маркетингу SV-Development.

Одна из ловушек, которые могут ждать покупателей коттеджей в поселках, — право собственности на землю. Судя по тем данным, которые удалось собрать «ВД», во многих строящихся коттеджных поселках земля у курортных застройщиков находится в аренде. Покупатели площадей в таунхаусах (коттеджные секции (квартиры), объединенные в один корпус и имеющие смежные стены) нередко вообще не имеют возможности получить участок в собственность и вынуждены постоянно оплачивать аренду земли. «Земля под таунхаусами находится в аренде. Впоследствии, когда все квартиры найдут своих собственников, будет создаваться объединение совладельцев, которое сможет заниматься перезаключением договора аренды», — рассказывает Владислав Кожухов, начальник аналитического отдела ООО «Мариупольская недвижимость», о поселке «Бриз». При покупке отдельных коттеджей возможность приватизировать участок под домом после покупки здания, по закону, есть, но, согласно Земельному кодексу, каждый украинец имеет право лишь на один приватизированный участок. Так что если у покупателя коттеджа, земля под которым находится в аренде, уже есть приватизированная на его имя какая-либо другая земля, провернуть законную приватизацию повторно не удастся. Землю под коттеджем придется выкупать, что в разы повысит стоимость загородного приобретения. Остается полагаться на собственную бдительность.


МНЕНИЕ.

ВИКТОРИЯ ИВАНЮК. Директор АН «Крымская Ривьера» (Ялта)

— Сейчас наибольшим спросом пользуются таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи среднего уровня по цене $1,5-2,5 тыс./кв. м в Массандре, Гаспре, Мисхоре. Интерес есть и к экологически чистым поселкам, коттеджи в которых выполнены из оцилиндрованного бревна («Дубки», цена с внутренней отделкой — $1125/кв. м). На практике курортные коттеджи в основном используются для сезонного проживания в течение нескольких месяцев и, в понимании покупателей, не должны быть сверхкомфортными и супердорогими. В элит-сегменте цены в среднем $3,5-4 тыс./кв. м (поселок «Горный», расположенный в сосновом бору между Ялтой и Севастополем). Покупатели, как правило, не крымчане — в основном из Киева, Донецка, Днепропетровска, России (Москвы). Россияне часто интересуются подобными предложениями, но заключать сделки опасаются из-за политической нестабильности. Сейчас коттеджное строительство в Крыму развивается под Евпаторией, Саками, Коктебелем, Феодосией.


МНЕНИЕ.

ПАВЕЛ УЛЬЯНОВ. Руководитель инвестиционно-консалтинговой компании «Конэкс» (Севастополь)

— Рынок коттеджных поселков на Крымском полуострове сформировался в последние четыре-пять лет. Пик строительства пришелся на 2004-2005 гг., когда на Южном берегу Крыма были построены крупные коттеджные поселки по единой концепции. Основные операторы рынка — украинские и российские компании. Украинские представлены экономически активными регионами столицы и Востока страны. Большинство из построенных сегодня в Крыму коттеджных поселков расположены на расстоянии до 1 км от моря. К концу 2007 года, по нашим прогнозам, количество действующих коттеджных поселков Крыма увеличится до 20. Стоимость 1 кв. м в них колеблется сегодня от $1100 до $3500. На 2007 год все участники рынка прогнозировали повышение цен на коттеджные поселки, мотивируя это ростом цен на землю, дефицитом подходящих земельных участков, подорожанием стройматериалов, энергоносителей. Около 80% покупателей приобретают коттеджи для себя, хотя вложение денег в коттеджную недвижимость является сейчас одним из самых доходных.

источник: http://rokf.ru/realty/2007/06/26/101511.html

В июле и августе комфортабельные апартаменты в Коктебеле подорожают до 100-150 долларов за сутки

Факты
27.06.2007

А желающим купить квартиру в элитных новостройках, расположенных на территориях ялтинских парков или в центральной части города, придется заплатить около 7 тысяч долларов за квадратный метр жилья.

СЕГОДНЯ ОТДЫХАЮЩИЕ ЕЩЕ МОГУТ СНЯТЬ КВАРТИРУ НА ОКРАИНЕ ЯЛТЫ ЗА 20 ДОЛЛАРОВ В СУТКИ, НО УЖЕ В НАЧАЛЕ ИЮЛЯ ЦЕНА ПОДСКОЧИТ ДО 40-50 ДОЛЛАРОВ

С приходом лета жители Украины потянулись на курорты. Одни предпочитают тихий отдых на даче или в селе, другие отправляются в экзотические страны, но все же больше всего наших соотечественников традиционно едет на побережье Черного моря, и в первую очередь в Крым. Но отдых на море - удовольствие не из дешевых. И львиную долю расходов отдыхающих составляет аренда комнаты. Поэтому некоторые люди предпочитают иметь на курорте собственное жилье. Так в какую же сумму может обойтись аренда квартиры в приморских городах и сколько эта недвижимость стоит вообще?
В июле и августе комфортабельные апартаменты в Коктебеле подорожают до 100-150 долларов за сутки

Цена аренды комнаты или квартиры зависит от трех основных факторов: расстояния от моря, предлагаемых удобств и времени отдыха. Ну и конечно, жилье в небольшом поселке стоит гораздо дешевле, чем, скажем, в Ялте. Самый "горячий" сезон в Крыму - июль и август, соответственно и арендная плата в эти два месяца самая высокая.

Как рассказал "ФАКТАМ" член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Валерий Бубенев, работающий в Ялте, активный курортный сезон пока еще не начался, хотя отдыхающих на пляжах уже немало.

За сутки проживания в однокомнатной квартире, находящейся в спальном районе Ялты, сейчас платят около 20 долларов. Чем ближе жилье к морю, тем выше цена. Трехкомнатные квартиры класса люкс со всеми удобствами, бытовой техникой, телевизором и кондиционером около Массандровского пляжа уже сейчас обходятся в 150 долларов в сутки. Но в июле и августе элитные квартиры будут сдавать по 220-250 долларов в сутки, а "единички" на окраинах - по 40-50 долларов. Немного дешевле жилье в Севастополе. Однокомнатную или даже двухкомнатную квартиру недалеко от моря можно снять за 20 долларов в сутки. С июля хозяева обещают поднять цену долларов на 10-15.

В Судаке комната с кондиционером и телевизором в июне стоит 25 долларов в сутки, а вот тем, кто решит приехать позже, придется выкладывать уже по 35 долларов. А номер без особых удобств с общей кухней и холодильником в июне обойдется в 5-7 долларов с человека, в дальнейшем цены поднимутся до 10-15 долларов за койко-место.

В Коктебеле жилье незначительно дороже. Обычную комнату без кондиционера сейчас можно снять за 8-10 долларов с человека, а с июля до конца августа придется платить долларов по 15. Комфортабельные апартаменты сейчас стоят 50-60 долларов, а в пик сезона цена взлетит до 100-150 долларов в сутки.

Что же касается приобретения жилья в Крыму, то опрошенные риэлторы утверждают: сейчас цены, достигнув своего исторического максимума, стабилизировались. По словам Валерия Бубенева, стоимость недвижимости в Ялте, как, впрочем, и во всех прибрежных городах Крыма, напрямую зависит от близости моря. В частности, неподалеку от ялтинской набережной, в старом жилом фонде, квадратный метр жилья стоит около 2 тысяч долларов, а в современных домах - от 4 тысяч долларов.

Характерно, что если окна квартиры "смотрят" на юг и из них открывается прекрасный вид на горы и море, то стоит она на 30-40 процентов дороже, чем аналогичное жилье, выходящее на северную сторону, с видом на соседний дом. А вот стоимость "квадрата" в элитных новостройках, расположенных в парках или в центральной части Ялты, может достигать 7 тысяч долларов. По словам крымских риэлторов, 85 процентов покупателей квартир в таких престижных домах - это жители областных центров Украины и только 15 процентов - россияне. Интересно, что стоимость квадратного метра жилья, находящегося на окраине города в спальном районе, достигает 300 долларов.
В Партените за "хрущевку" площадью чуть больше 60 метров просят до 200 тысяч долларов

Правда, среднегодовое количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Ялте за последние два года сократилось в пять-шесть раз. Но пока число договоров купли-продажи снижалось, стоимость жилья на ЮБК (Южный берег Крыма) только росла. По данным портала "Крым. Недвижимость", с начала 2004 года в центральной части Ялты цены выросли на 108 процентов, в прилегающих к центру районах - в 2,5 раза, а в отдаленных районах города - на 76 процентов. В курортных поселках так называемой Большой Ялты (Ялта, Форос, Алупка, Массандра, Гурзуф, Мисхор, Симеиз, Гаспра, Никита, Кореиз) цены выросли на 77-197 процентов. Больше всего жилье подорожало в Гаспре (196 процентов), Никите (194 процента) и Кореизе (164 процента).

Но все равно сегодня немало обеспеченных людей предпочитают вкладывать деньги в недвижимость на ЮБК. А учитывая то, что вилл и усадьб на всех не хватает, то немалым спросом пользуются и обычные квартиры в многоэтажках. Главное, чтобы море было недалеко. Так, в Партените за "хрущевку" площадью чуть больше 60 метров иногда просят до 200 тысяч долларов.

А в Евпатории, по данным Министерства экономики АР Крым, за квадратный метр в старых однокомнатных квартирах, расположенных в центре города, просят 6 тысяч 450 гривен (1 тысяча 277 долларов), а на окраинах - 4 тысячи 210 гривен (833 доллара). Двухкомнатные стоят соответственно 6 тысяч 450 гривен (1 тысяча 277 долларов) и 3 тысячи 600 гривен (712 долларов) за квадратный метр, а трехкомнатные - 5 тысяч 600 гривен (1 тысяча 108 долларов) и 3 тысячи 200 гривен (633 доллара). За жилье в евпаторийских новостройках придется заплатить от 6 тысяч 60 гривен (1 тысяча 200 долларов ) до 4 тысяч 950 гривен (980 долларов) за "квадрат".

Несколько дешевле жилье в курортной Феодосии, где однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит от 5 тысяч 300 гривен (1 тысяча 50 долларов) за квадратный метр в центре до 3 тысяч 750 гривен (743 доллара) на окраине. Феодосийская "двушка" в престижном районе и около набережной обойдется в 4 тысячи 500 гривен (891 доллар) за квадратный метр, а в спальных районах - в 3 тысячи 500 гривен (693 доллара). Трехкомнатные продают по 5 тысяч 500 гривен (1 тысяча 89 долларов) и 3 тысячи гривен (584 доллара) за квадратный метр. Стоимость квартир в новостройках в среднем держится на уровне 4 тысяч 750 гривен (940 долларов) за "квадрат" в центре города и 3 тысяч 500 гривен (693 доллара) на окраинах.

Из прибрежных городов, пожалуй, самое дешевое жилье в Керчи. В центре города квадратный метр однокомнатной квартиры стоит 3 тысячи 100 гривен (613 долларов), "двушки" - 3 тысячи 200 гривен (633 доллара), а "трешки" - 3 тысячи гривен (594 доллара). На окраинах Керчи за квадратный метр однокомнатной квартиры просят 2 тысячи 300 гривен (455 долларов), двухкомнатной - 2 тысячи 500 гривен (495 долларов), а трехкомнатной - 2 тысячи гривен (396 долларов). Недалеко "ушла" и цена в новостройках - 3 тысячи 160 гривен (625 долларов) за "квадрат".

Можно, конечно, купить квартиру и в столице автономии. Жилье здесь стоит существенно дешевле, чем в Ялте или Киеве, а при наличии автомобиля до моря можно добраться за полтора-два часа, причем в любую точку Южного берега Крыма.

По расчетам Министерства экономики Крыма, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах Симферополя, находящихся в центре города, сегодня достигла 6 тысяч 180 гривен (1 тысяча 224 доллара), на окраинах - 5 тысяч 300 гривен (1 тысяча 50 долларов). В "двушках" в центре квадратный метр стоит в среднем 5 тысяч 900 гривен (1 тысяча 168 долларов), на окраинах - 5 тысяч 100 гривен (около тысячи долларов). Трехкомнатные квартиры соответственно стоят 5 тысяч 800 гривен (1 тысяча 148 долларов) и 4 тысячи 200 гривен (832 доллара). Новое жилье обходится незначительно дороже. В центре Симферополя средняя стоимость квадратного метра сегодня составляет 8 тысяч 500 гривен (1 тысяча 683 доллара), в прилегающих к центру районах - 7 тысяч 500 гривен (1 тысяча 485 долларов), на окраинах - 5 тысяч 500 гривен (1 тысяча 89 долларов).

Так что желающим приобрести жилье в Крыму стоит поторопиться, пока упал спрос. Правда, риэлторы в приватных беседах признают, что дешевле, чем "хрущевка" на ЮБК, обойдется дом на побережье Турции, Болгарии или Испании.

источник: http://agent.ua/review/?shownews=11804

Ситуация с крымско-татарскими земельными самозахватами выходит из-под контроля

2.04.2007


От редакции: Несколько дней назад мы опубликовали статью Лидии Бобылевой "Крымско-татарские мифы и социально-политическая реальность Крыма", в которой автор детально исследовала крымско-татарский вопрос в Крыму. Сегодня мы публикуем вторую статью автора на эту злободневную тему.

О том, что не о всех крымско-татарских самозахватах земель и земельных дележах по национальному признаку становится известно общественности крымчане поняли давно. Центральная украинская пресса старательно предпочитает избегать скользкой земельной темы. Главным образом по причине "политкорректности" к потомкам депортированных крымских татар. И напрасно: ситуация с крымско-татарскими земельными самозахватами медленно, но верно выходит из-под контроля. Многие искренне не верят, что пора звонить во все колокола.

Земельные самозахваты не есть результат спонтанных противоправных действий нуждающихся в земле репатриантов. Самозахваты являются хорошо спланированными акциями. Это легко доказать на истории крымскотатарских самозахватов в Автономной республике Крым за последние два года. Для земельных самозахватов тщательно планируется время и обязательно учитывается политический расклад в Киеве.

Например, перед президентскими выборами в 2004 г. начались масштабные самозахваты крымских татар. В борьбе за электорат репатриантов для национальной элиты были выделены земельные участки в поселке Лазурном под г. Алуштой на Южном берегу Крыма. Будущими владельцами бесплатно выданных и также приватизированных в частную собственность земельных участков стали два десятка молодых и пожилых крымских татар. Репатриантов других национальностей не было. Под новый "поселок" с участком с учетом разных подходов коммуникационных ушло 3 гектара земли (30 000 кв. м) [1].

На каждого "обездоленного" крымского татарина отведено по 10 соток драгоценной земли. Рыночная стоимость 1 сотки в этом районе колеблется в пределах 2-2,5 тысяч долларов. Ужас всей этой ситуации заключается даже не в том, что эти потомки депортированных лиц имеют жилье и прописку в других регионах автономии и что государство щедро дарит еще раз земельку только стоимостью 20-25 тысяч долларов. И даже не в том, что владельцы земельных наделов являются ближайшими родственниками. Так, участки получили три дочери Илиянура Меметова (участки . 17, 22, 25), отец Казим Сейтжелиев и его две дочери (участки . 12, 13, 14) и так далее. Не исключено, что часть из владельцев участков - подставные лица. Территория, которую они будут занимать в поселке Лазурном - это нераскорчеванное виноградное поле. А ведь сельскохозяйственные земли ЮБК и его виноградники, согласно украинскому законодательству, являются особо ценным и не подлежат застройке.

Виноградное поле принадлежит совхозу-заводу "Таврида", являющемуся собственностью национального производственно-аграрного объединения "Массандра", производящего всемирно известные вина. В составе "Массандры" находится 9 виноградарско-винодельческих предприятий, специализирующихся на производстве винограда, виноматериалов и вина, в основном, десертного. Последние два года чистая прибыль НПАО "Массандра" составляла 1,4-2 млн. долларов. Стоимость самой "Массандры" сопоставляется экспертами с коллекцией российского "Эрмитажа".

Выдавать для строительства индивидуальных домов ценнейшие виноградные земли кощунственно, да и на обустройство репатриантов идут деньги всех украинских налогоплательщиков. Кем из должностных лиц была выделена земля и кто ответит за нарушение Земельного кодекса остается неизвестным до сих пор.

В разгар острой политической борьбы президентского т.н. 3-го тура в декабре 2004 г., когда Украине чудом удалось избежать кровопролития и раскола, крымские репатрианты решали проблемы своего обустройства. Они захватили ценные земли в Тихой бухте (Коктебель, Большая Феодосия).

Новая волна масштабных земельных самозахватов пришлась на парламентские выборы, которые состоялись в марте 2006 г. Напоследок политического сезона крымские народные депутаты решили не связываться с незаконной организацией крымско-татарского национального движения Меджлис и возжелали бросить репатриантам крымско-татарского происхождения кусок ценных земель на южном побережье Крыма.

Формулировка предоставления земельных участков потрясла даже крымчан. Адский проект постановления назывался "О согласовании материалов места расположения индивидуального дачного строительства" и был рассмотрен на сессии Верховного Совета АР Крым в феврале 2006 г. В нем, в нарушение конституционных прав остальных жителей Крыма, предусматривалось отведение 130 крымским татарам (граждан Украины других национальностей в списке не значилось) по 8 соток земли в Лучистовском сельском совете в Алуште.

В списке счастливых обладателей земли также встречаются фамилии родственников, напротив каждого из них указано количество предполагаемых выделяемых им земельных наделов. Например, отец семейства Салединов Сейран и его дочь - Венира (участки .42, 43), сестра и брат Люмановы, Ленур и Лилие (участки .47, 48) и так далее. Будущие владельцы земли преимущественно девушки 20-25 лет. Неплохое приданное, правда? Земли, согласно данному проекту постановления в нарушение Земельного кодекса Украины и других законодательных актов страны изымаются из состава государственного предприятия "Совхоз-завод "Алушта "". Да так спешили с раздачей земли, что в проекте постановления указали введение его в действе с момента принятия. Но странно, крымские депутаты его не отклонили, а отправили на доработку [2].

Зачем же нужно было проводить постановлением Верховного Совета то, что уже фактически поделено? С 2005 г. меджлис требовал земли для дачного строительства. Для жителей Крыма давно стало ясно, что земельные самозахваты крымских татар вызваны не насущными их потребностями в жилье, а циничным желанием заработать на перепродаже земельных участков. Об этом уже стали вслух говорить крымские власти. В начале 2005 г. секретарь Ялтинского городского совета А.Чабанов так комментировал заявления лидеров меджлиса крымско-татарского народа о том, что им не предоставляют земли на территории Большой Ялты: "Столько земель, сколько выделила Ялта, я думаю, не многие выделяли, грех жаловаться" [3]. По его словам, президенту В.Ющенко лидеры меджлиса постоянно внушают, что крымским татарам не дают землю, а имеет место нерациональное использование земельных участков, уже выделенных крымским татарам, часть из которых не осваивается, часть перепродается на вторичном рынке [3]. Заметим, что рыночная стоимость 1 сотки земли колеблется 8-25 тысяч долларов.

Даже премьер-министр автономной республики В.Плакида вынужден был признать чудовищный масштаб неосвоенных земельных участков. В конце 2006 г. он, в частности, сообщил, что в Крыму 39 тысяч оформленных, но не выданных госактов на земельные участки. Крымчане не торопятся не только оформлять (!), но и обрабатывать земельные наделы, предоставляемые им для нужд сельскохозяйственного производства, что, в основном, по его данным, касается ранее депортированных граждан [4]. Странно, если учесть, что депортированных крымских татар проживает в автономии 243, 4 тысячи человек, а коэффициент численности средней крымскотатрской семьи - 4,2 человек.

Так вот, предполагая, что "шаровой дерибан" крымских ценных земель может закончиться, меджлис обосновал необходимость бесплатной выдачи земель крымским татарам для дачного строительства и ведения национального бизнеса исключительно на южнобережье. Поэтому меджлису этот проект постановления нужен был для создания прецедента по статусу депортированных.

У крымских татар уже сложилась определенная стратегия по выбиванию земель из органов власти любого уровня. В общем виде она выглядит так. В столице крымской автономии как минимум 2 незакрытых земельных самозахвата по ул. Балаклавской и на территории Крымской аграрной академии. Земли подобраны неслучайно: у них уже есть законные собственники, русские труженики и учебное заведение. Так через СМИ и ТВ крымско-татарский пиар-ход преследует две цели. Во-первых, искусственно поддерживается миф об обездоленных репатриантах, которые уже 16 лет никак не могут обстроиться. Во-вторых, создается бесконечный повод наделения землей потомков депортированных.

Следующий шаг - демонстрация игры мускулами, которая происходит с завидным постоянством. Запугивания и угрозы одинаковы: "массовые неповиновения" и "массовые беспорядки", "будем стоять насмерть" и так далее. Репатрианты возмущаются руководителями местных советов, которые якобы медленно идут им на встречу. Обязательно составляется обращения к президенту Украины с просьбами о выделении им земли по признаку обездоленности.

После этого, как правило, крымские власти, активно обещают земельные участки и предоставляют их. При этом, выделяемый под земли район и факт выделения участков, если речь идет о ценных землях, как правило, скрывают от общественности. Отчасти, чтобы ее не злить. В структуре исполкомов местных советов особые подразделения по отдельному учету земельных участков, выдаваемых крымским татарам. Диспропорция земельного дележа властей между крымскими татарами и остальными жителями Крыма, которые по 10 лет и более не могут решить этот вопрос, огромна. Отчасти еще и потому, что только органы исполнительной власти по встречным заявлениям (отдельно крымских татар и других жителей автономии) проводят переоформление земельных участков до получения госактов на землю. Естественно, что из-за сделок по купле-продаже объектов недвижимости баснословные средства минуют бюджеты.

В стратегии управляемого земельного хаоса, создаваемого крымскими татарами, можно убедиться после парламентских выборов в марте 206 г. Тогда на несколько месяцев затянулось формирование парламентской коалиции в стенах верховного Совета Украины. Задержка политического торга депутатов нового созыва объяснялась просто: Украина с 1 января 2006 г. стала парламентско-прзидентской республикой. Реакция крымских властей на земельные самозахваты в Крыму последовала быстро. В начале августа спикер автономии пообещал 1600 земельных участков для репатриантов в престижном районе - рядом со столицей автономии. Не прошло и месяца как у стен ВС вырос палаточный городок крымских татар, которые в письменной форме обратились к президенту с требованием выделить им землю. Теперь было подано 6 тысяч заявлений от "нуждающихся". Из подписавшихся лиц потомков депортированных 2600 не проживали на территории крымской столицы. По словам пикетчиков, ждать обещанных спикером республики А.Гриценко земельных участков они не хотели. При этом несанкционированная акция протеста не разгонялась правоохранительными органами.

В этот же день в Симферопольском районе группа крымских татар заняла поле площадью 160 гектаров. По словам сельского головы, на захваченной земле на 8-м километре автотрассы Симферополь-Феодосия 400 крымских татар самовольно начали разбивку поля на участки под индивидуальную застройку. Пришедшие на место пайщики, имеющие госакты, подтверждающие права собственности, ничего не смогли изменить.

К слову, выше упомянута малая часть крымско-татарских земельных самозахватов. Остаются открытыми вопросы по земельным самозахватам крымских татар по Никите (ЮБК, 2 самозахвата), Гурзуфу (ЮБК), Симеизу (ЮБК, в последнем захвачено здание т.н. "Виллы "Ксения"" - бывшего корпуса санатория Минздрава Украины), в селах Чистенькое и Строгановка Симферопольского района и так далее.

Крымские татары тщательно выбирают места для будущих самозахватов. Почему-то нет случаев захватов частных владений новой украинской буржуазии и тех, кто еще находится во власти. Зато земли тех, кто пониже, занимать безнаказанно можно.

Как правило, ситуацию по земле крымские татары "пробивают" через госчиновников своей национальности, представленных во всех уровнях крымской власти. Причем количественное представительство репатриантов во властных структурах с лихвой компенсируется ключевыми постами. Скажем, министр культуры и искусств автономии русский, имеет 1 зама крымского татарина, а также начальника отдела и главного специалиста из крымских татар. Совсем недавно был освобожден от занимаемой должности советник нынешнего председателя республиканского парламента крымский татарин за открытые призывы своих соплеменников к акциям неповиновения во время самозахватов в г. Симферополе в 2007 г.

Участие крымско-татарских чиновников в земельных самозахватах своих этнических братьев косвенно подтвердил городской глава Феодосии В.Шайдеров, крымский татарин по национальности. На решение крымского парламента в июне 2005 г. об объявлении заповедной зоной Тихой бухты (Большая Феодосия), где имели место крымско-татарские самозахваты, крымские татары с лозунгами "Нет Тихой бухты - нет курортного сезона" устроили большой пикет. На аппаратном совещании в Феодосийском исполкоме Шайдеров так прокомментировал эти события: "Люди задают вопрос: почему в Тихой бухте нельзя строить дома, а в Двуякорной можно? И я их понимаю. Если бы в декабре 2004 г. людям сказали, что эта земля в аренде, то все было бы по-другому. А людей долго обманывали: они ждали, когда начнут выделять землю" [5].

Земельные самозахваты в Крыму носят чудовищный характер - цинично захватываются сельскохозяйственные угодья и заповедные зоны. Даже после получения охранного свидетельства на заповедник Тихая бухта, поселковый голова А.Булыга сообщал, что крымские татары проводит пикеты на территории заповедника, требуя бесплатно отдать заповедные зоны (!).

Сможет ли украинские власти справиться с ситуацией земельных самозахватов? Увы, следует ожидать, что при новом витке борьбы за власть между президентом и парламентом крымские татары опять будут вылавливать крупную рыбу.

ЛИТЕРАТУРА:

1.Подробнее см. в статье В.Сергеева в "Крымской правде" за 2004.
2.Подробнее: Родивилов О. "Дачи для "обездоленных"?!" // "Крымская правда". - 2006. - Март.
3.Цит. по "Контекст-Медиа".
4.Плакида В. "Правительство рассчитывает на доверие" // "Крымская правда". - 2006. - Окт.
5.Цит. по: Смирнова М. "Наглость законом не перешибешь" // "Крымский обозреватель". - 2005. - Июнь, . 24 (99).

источник: http://www.rusk.ru/st.php?idar=104794

Как стало известно "Ъ", "Ростелеком" намерен продать контрольные пакеты в своих крымских активах — телекоммуникационной компании "Миранда-медиа" и структуре, управляющей пансионатом "Малахит" в Ялте. Покупателями выступают три менеджера "Миранды-медиа", для которых сделка обойдется всего в 350 тыс. руб. Для "Ростелекома", которому в экстренном порядке пришлось год назад выходить на рынок Крыма, такое решение позволит снизить риски попадания в санкционные списки Запада.

"Ростелеком" планирует снизить доли в работающих в Крыму дочерних компаниях до менее чем 20%. Госоператор намерен продать контрольные доли в "Миранде-медиа" и ООО "Пансионат "Малахит"". Покупателем выступит ООО "Судоходная компания "Люкстранс"", принадлежащая трем менеджерам "Миранды-медиа" — финдиректору Андрею Тимофееву, директору по безопасности Павлу Топорищеву и директору по работе с персоналом Андрею Сухову. По словам источников "Ъ", в "Ростелекоме" сделка будет обсуждаться сегодня, 9 апреля. Более 79% долей в "Миранде-медиа" оценены примерно в 250 тыс. руб., свыше 80% долей в ООО "Пансионат "Малахит"" — чуть более чем в 100 тыс. руб. Оценку активов осенью прошлого года проводила компания "Евроэксперт".

http://www.kommersant.ru/doc/2704688

Кросавчеги 80% пансионата в Ялте за 1800 долларов.

Здесь будет авторская статья по недвижимости на вторичном рынке, Крым 2014-2015 гг.
Срок готовности месяц-два, просьба не флудить. Консультации в личку.